民宿短租

精品民宿选址的9个秘诀

决定一家民宿成功的因素有很多,比如设计、运营,或是有情怀有故事,而选址,是先天性极强的因素,当你确定了选址,就确定里自己的市场方向。所以,选址对于民宿来说,是至关重要的。

关于选址,我们需要注意的九个要点交通,流量,镜头,人文,市场,基础,政策,人脉,集合

1.交通

民宿的选址要考虑通达性,一般来说3小时左右的到达时间是最好的,如果当行程时间低于一个小时,客人心理上会失去新鲜感以及仪式感;如果高于3个小时,客人则会失去耐心, 所以民宿的选址要在大城市三小时以内的到达时间(自驾,飞机,高铁)。

2.流量

选择成熟的旅游度假市场周边,方圆20公里以内有风景名胜区的地方。如果是5A景区周边,4A景区周边,那就是自带流量,可以节约很多的前期推广。

3.镜头

民宿要能给到客人惊喜感,让人第一眼就哇一声地赞叹。“找到一个合适的地方架摄影机,想象着把民宿建在摄影机的位置,考虑环境景色和在这个地方的感受,渐渐还原脑海中家的样子,拍几张美照。

4.人文

讲出民宿的故事,这些故事可以是当地的人文历史,可以是你自己的传奇经历,也可以是民宿的用品,家具,装饰物,也可以是民宿主对自己民宿的理解,很多生活中的不经意的小喜悦,都是故事的分享。

5.市场

在“半生熟”,有政府扶持的地方,找上升期的项目。什么叫“半生熟”,有政府扶持的地方?首先是这个地方具有比较强的消费能力,而且这个地区已经有了类似的民宿,客栈,酒店,农庄等项目,大众对这类项目有一定的认知,不会排斥,有一定的需求并且政府会鼓励支持能提供保障与帮助(比如帮助处理好和当地的村民、村干部、屋主的关系)的地方。如今广州的清远,从化,都属于“半生熟”,有政府扶持的地方。选址时,不妨多搜索,了解这些地方民宿的发展史,去判断一个地方民宿市场所处的阶段。

6.基础

尽量找道路、水电、排污等基础设施完备的地方,可以节省大量的资金、施工、时间成本。

7.政策

看上一座房子、一块地,别忘了研读一下当地的民宿相关政策,政策的支持则是民宿资金投入的最大保障,否则,一纸禁令就可能让投入血本无归。

8.人脉

要处理好和当地的村民、村干部、屋主的关系。

9.集合

在互补圈做民宿更容易成功,在一个形成气候的地方,大家一起做民宿,满足不同客群的消费需求,可以形成一个互补的“体验链”。比如在民宿竞争激烈的莫干山,“莫上隐”“莫干山居图”“十八迈”“隐莫干”“云镜”等民宿,根据各自的特色,联合开发特色体验项目,只要入住这几家民宿的客人,都可以报名享受这几家民宿的联合体验。

民宿的选址是民宿万里行的第一步,可以称之为确定方向的一步,只有方向对了,坚持才会有结果,才不会变成无用功。当然,世事没有完美的,用真诚的心去运作,也会弥补一些客观条件的不足。





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